關(guān)于印發(fā)《重慶市潼南區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑處置辦法》的通知

潼南府辦發(fā)〔2023〕14號(hào)

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各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

《重慶市潼南區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑處置辦法》已經(jīng)區(qū)第十八屆人民政府第33次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

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重慶市潼南區(qū)人民政府辦公室?

???????????????????????????? ??????????????????????2023年5月16日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

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重慶市潼南區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)

未經(jīng)登記建筑處置辦法

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第一條　為規(guī)范本區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑處置程序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條　未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理工作應(yīng)當(dāng)遵循尊重歷史、實(shí)事求是、依法合理、公開(kāi)公平的原則。

第三條　本辦法適用于重慶市潼南區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理。

第四條　本辦法所稱的未經(jīng)登記建筑是指未在房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行登記的建筑物，并符合房屋外墻（柱）勒腳以上有外圍且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

第五條　區(qū)人民政府組織區(qū)住房城鄉(xiāng)建委、區(qū)規(guī)劃自然資源局、區(qū)城市管理局、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心和征收項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等有關(guān)部門，成立國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑認(rèn)定小組（以下簡(jiǎn)稱認(rèn)定小組），協(xié)調(diào)組織以上有關(guān)部門依據(jù)各自職責(zé)對(duì)征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑的合法性及是否屬于超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑進(jìn)行認(rèn)定。認(rèn)定小組下設(shè)辦公室在區(qū)房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織開(kāi)展未經(jīng)登記建筑認(rèn)定相關(guān)的日常工作。

第六條　征收項(xiàng)目范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查和認(rèn)定工作應(yīng)在項(xiàng)目所涉房屋征收決定作出之前開(kāi)展，并按下列程序進(jìn)行：

（一）區(qū)房屋征收部門對(duì)未經(jīng)登記建筑的修建年代、修建背景、實(shí)際用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、測(cè)繪，制作書(shū)面記錄并留存影像資料。未經(jīng)登記建筑的實(shí)際權(quán)益人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記，并提供有關(guān)資料。

（二）區(qū)房屋征收部門對(duì)未經(jīng)登記建筑進(jìn)行分類認(rèn)定，形成初步調(diào)查結(jié)果，提交認(rèn)定小組會(huì)審。

初步調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)由實(shí)際權(quán)益人簽字確認(rèn)，實(shí)際權(quán)益人拒絕簽字的，由被征收房屋所在社區(qū)的兩名或者以上的無(wú)利害關(guān)系人作為見(jiàn)證人簽字確認(rèn)。

（三）認(rèn)定小組協(xié)調(diào)組織有關(guān)部門依據(jù)各自職責(zé)并結(jié)合初步調(diào)查結(jié)果進(jìn)行集體會(huì)審，對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑進(jìn)行認(rèn)定，提出處理結(jié)果。

第七條　集體會(huì)審的認(rèn)定和處理結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期限不少于7個(gè)工作日。對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期限屆滿前向區(qū)政府提出，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)。

第八條　征收項(xiàng)目范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑經(jīng)調(diào)查和認(rèn)定后，按下列方式進(jìn)行處理：

（一）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施之前（即1990年4月1日前）修建的，并取得了建設(shè)、規(guī)劃等建設(shè)管理部門部分許可審批手續(xù)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為合法建筑，參照征收范圍內(nèi)同類型有證房屋評(píng)估價(jià)值予以價(jià)值補(bǔ)償；

（二）未取得相關(guān)許可審批手續(xù)，但能證明確在《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施之前（即1990年4月1日前）修建的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為合法建筑，參照征收范圍內(nèi)同類型有證房屋評(píng)估價(jià)值的90%予以價(jià)值補(bǔ)償。

第九條　經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按有證建筑給予損失補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。

第十條　經(jīng)認(rèn)定為未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，結(jié)合剩余期限予以適當(dāng)補(bǔ)償。

第十一條　《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施之后（即1990年4月1日之日起）至確定征收項(xiàng)目之日修建的未經(jīng)登記建筑不予補(bǔ)償，實(shí)際權(quán)益人應(yīng)當(dāng)自行拆除。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約并搬遷，可按照建筑結(jié)構(gòu)類型給予殘值費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)200元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)400元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米。

第十二條　本辦法自公布之日起施行。