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重慶市潼南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理的通知

日期: 2025-05-29

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重慶市潼南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理的通知

潼建委發(fā)〔202541號(hào)

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各有關(guān)單位、企業(yè)、個(gè)人:

為規(guī)范我區(qū)保障性租賃住房供應(yīng)對(duì)象和保障對(duì)象準(zhǔn)入、退出等管理,根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔202122號(hào))、《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》(渝府辦發(fā)〔202221號(hào))、《重慶市潼南區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<重慶市潼南區(qū)加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案>的通知》(潼南府辦發(fā)〔202272號(hào))等文件精神,現(xiàn)就相關(guān)事宜通知如下。

一、準(zhǔn)入條件

保障性租賃住房主要面向在我區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人以及從事基本公共服務(wù)的人員,須同時(shí)符合以下條件:

(一)申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲且具有完全民事行為能力;

(二)在本區(qū)合法就業(yè)(應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生不受限制);

(三)申請(qǐng)人在潼南區(qū)內(nèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(不含農(nóng)房)或自有產(chǎn)權(quán)房屋距離申請(qǐng)的房源點(diǎn)通勤距離20公里及以上;

(四)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人當(dāng)前未在我區(qū)享受其他住房保障政策。

保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理單位(以下簡(jiǎn)稱運(yùn)營(yíng)單位)可以在上述準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上,結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際,細(xì)化準(zhǔn)入條件。運(yùn)營(yíng)單位制定的具體準(zhǔn)入條件應(yīng)向區(qū)住房保障部門(mén)報(bào)備。

二、申請(qǐng)資料

(一)《保障性租賃住房入住申請(qǐng)表》;

(二)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的身份證,申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人具有婚姻關(guān)系的提供結(jié)婚證;

(三)申請(qǐng)人合法有效就業(yè)材料,如勞務(wù)合同、聘用協(xié)議、錄取通知等(應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生提供畢業(yè)證);

(四)對(duì)其申報(bào)信息的真實(shí)性和同意接受對(duì)其住房狀況等情況核查承諾書(shū);

(五)運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)法律法規(guī)以及區(qū)級(jí)以上文件規(guī)定的準(zhǔn)入條件要求提交的其他材料。

三、保障對(duì)象

一個(gè)家庭只能承租一套保障性租賃住房。保障性租賃住房?jī)?yōu)先保障無(wú)房且符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象。

保障性租賃住房既可以直接面向符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象配租,由申請(qǐng)人向運(yùn)營(yíng)單位提出申請(qǐng);也可以面向用人單位整體配租,由申請(qǐng)人向用人單位提出申請(qǐng),并由用人單位安排符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象入住。

工(產(chǎn))業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房,可優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的對(duì)象。

四、辦理流程

(一)申請(qǐng)。申請(qǐng)人和申請(qǐng)單位可通過(guò)渝快辦平臺(tái)提交申請(qǐng),也可到保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位直接提交申請(qǐng)。

(二)受理審核。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)按照準(zhǔn)入條件,在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核,審核通過(guò)的,及時(shí)簽訂保障性租賃住房租賃合同并為申請(qǐng)人辦理入住。單位整體租賃的,用人單位應(yīng)預(yù)審申請(qǐng)人條件,并集中向運(yùn)營(yíng)單位提交申請(qǐng)材料。

運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)、審核的材料隨租賃合同建檔保留。

五、房源

保障性租賃住房以建筑面積約70平方米的小戶型為主,超過(guò)70平方米的,符合保障性租賃住房對(duì)象標(biāo)準(zhǔn),同等享受相關(guān)政策;可適量配置建筑面積不超過(guò)80-120平方米的家庭房;宿舍型房源為建筑面積不超過(guò)50平方米的小戶型。

六、租金標(biāo)準(zhǔn)

保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金,年漲幅不超過(guò)5%。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)確定保障性租賃住房租金后報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建委備案,并及時(shí)向社會(huì)發(fā)布。

保障性租賃住房的租金由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位直接向承租人收取。租金可以按月、季度或年度收取,承租人簽訂租賃合同之日,按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納履約保證金,以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止,無(wú)違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

七、租賃合同

保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)單位、整體租賃的用人單位應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂保障性租賃住房租賃合同。整體租賃的,用人單位應(yīng)將承租人信息報(bào)運(yùn)營(yíng)單位建檔登記。

租賃合同應(yīng)包括租賃用途、租賃期限、租金及交付方式、房屋修繕責(zé)任、違約責(zé)任、安全責(zé)任等條款。

租賃合同期限可結(jié)合承租人意愿確定,最長(zhǎng)不超過(guò)3年。

合同到期前1個(gè)月,承租人可提出續(xù)租申請(qǐng),審核流程按上述辦理流程辦理,符合條件的,可以續(xù)租;不再符合條件的,應(yīng)當(dāng)退出。

八、退出管理

租賃期間,承租人在潼南區(qū)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或其他途徑獲得住房不再符合準(zhǔn)入條件的,應(yīng)當(dāng)退出保障性租賃住房。

租賃期間承租人有下列情形之一,運(yùn)營(yíng)單位或整體租賃的用人單位可解除租賃合同,并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任:

(一)提供虛假證明材料等欺騙方式取得保障性租賃住房的;

(二)轉(zhuǎn)租、出借、私自調(diào)換的;

(三)擅自對(duì)租住的房屋進(jìn)行裝飾、裝修和改建、擴(kuò)建等改變房屋結(jié)構(gòu)或改變使用用途影響房屋安全的或危害公共安全的;

(四)故意損壞租住的住房及其附屬設(shè)備的;

(五)承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的;

(六)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

(七)在保障性租賃住房中從事違法活動(dòng)的;

(八)其他違法違規(guī)違約情形。

九、其他

(一)監(jiān)督管理

區(qū)住房城鄉(xiāng)建委應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)和單位加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)及使用情況的監(jiān)督檢查,嚴(yán)禁保障性租賃住房違規(guī)上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)于每季度末匯總承租人信息向區(qū)住房城鄉(xiāng)建委報(bào)備,每月25日前在重慶市保障性租賃住房系統(tǒng)更新項(xiàng)目相關(guān)信息。

運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人使用保障性租賃住房情況進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)定期檢查房屋,確保房屋及其附屬設(shè)施處于安全狀態(tài)。租賃期間,承租人應(yīng)在房屋設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定等范圍內(nèi)安全、合理使用該房屋、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品,在租賃期內(nèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全由承租人自行負(fù)責(zé)。

(二)違規(guī)處置

區(qū)住房城鄉(xiāng)建委定期開(kāi)展巡查、檢查,對(duì)運(yùn)營(yíng)單位未按規(guī)定的保障對(duì)象、租金價(jià)格、租賃期限出租保障性租賃住房等情況的,責(zé)令其限期整改;情節(jié)嚴(yán)重的,報(bào)市住房城鄉(xiāng)建委通知相關(guān)部門(mén)暫停其享受的各項(xiàng)優(yōu)惠政策,如財(cái)稅支持政策、民用水電氣價(jià)格政策等,并責(zé)令其退回財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

承租人采取隱瞞、虛報(bào)、偽造等不正當(dāng)手段,騙取保障性租賃住房,或者違規(guī)使用房屋。正在申請(qǐng)資格的,不予受理;已取得資格未配租保障性租賃住房的,不予配租;已承租保障性租賃住房的,收回房屋,并自收回之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)處理。

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????重慶市潼南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

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