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重慶市潼南區住房和城鄉建設委員會

關于印發《保障性租賃住房項目認定程序》的通知

潼建委發〔2023〕119號

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各相關單位、企業：

現將《保障性租賃住房項目認定程序》印發你們，請按照文件要求貫徹執行。

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重慶市潼南區住房和城鄉建設委員會

2023年7月28日

（此件公開發布）

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保障性租賃住房項目認定程序

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一、保障性租賃住房的定義

保障性租賃住房需具備低租金、小戶型的特點，裝修后成品交房，具備基本入住條件，主要向一定區域內無房新市民、青年人等群體供應，用以解決這類群體住房困難問題。

二、房源籌集的原則

保障性租賃住房以存量為主，支持通過改建、新建等方式籌集。項目堅持“誰投資、誰所有”，政府以政策為引導、鼓勵市場主體參與建設運營。

位于老城區、中心城區商業、辦公密集區、產業園區、高校集中區域周邊等租賃住房需求大、區域基礎設施完善、醫療、教育等公共設施齊備區域，交通站點及沿線等交通便捷區域范圍內的項目，優先納入保障性租賃住房范圍予以實施。

三、參與主體

國有企業單位、房地產開發企業、房屋租賃運營企業、金融投資機構等。

四、房源籌集的類型

一是居住類存量房盤活。閑置的公租房、人才房、安置房、公房及企事業單位自有住房、可集中收儲的居民自有房屋等。

二是非居住類存量房屋改造。商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住性質存量房改造。

三是新建配建。單位自有閑置土地、產業園區配套用地、集體經營性建設用地和新供應國有建設用地等新建配建。

五、申報認定的流程

（一）申報節點

1.居住類存量房盤活和非居住類存量房改造。房屋確保住用安全條件，產權人提出申請后，即可申報項目認定。

2.新建配建。項目產權人向區住房城鄉建委提出申請，由區住房城鄉建委出具工作協辦函，申報單位憑工作協辦函辦理投資備案、用地許可、規劃方案審查意見等建設前期手續后，進行項目認定申請工作。

（二）辦理流程

1.企業向區住房城鄉建委提出參與保障性租賃住房的意愿，填寫申請表，提交有關項目資料；

2.經區住房城鄉建委核查確認后，會同區發展改革委、區財政局、區規劃自然資源局等單位對申請項目聯合會審，合格項目由市住房城鄉建委出具保障性租賃住房項目認定書，同時提交市住房城鄉建委報備；

3.獲得項目認定書后，項目可依據《重慶市人民政府辦公廳關于加快發展保障性租賃住房實施意見》《重慶市潼南區加快發展保障性租賃住房實施方案》享受有關支持政策，如稅費減免、財政資金支持和幫扶性質的金融貸款等。同時非居住改建項目還可憑此辦理消防、規劃和驗收等手續，以及水電氣費價格認定等；新建配建項目還可憑此享受配套費減免等支持政策。

（三）申報材料

1.基本材料

（1）區住房城鄉建委統一制定的項目申報表，據實填寫項目申報單位情況和項目基本情況；

（2）企業申請將項目納入保障性租賃住房的報告；

（3）企業運營承諾書；

（4）企業營業執照、法人證；

（5）申報項目產權證明或產權人授權證明。

2.各類項目需另行提供的資料

（1）居住類存量房盤活

①房屋測繪報告；

②房屋安全質量檢測報告（第三方單位出具）；

③項目結構方案（含裝修和實景）。

（2）非居住類存量房改造

①房屋測繪報告；

②房屋安全質量檢測報告（第三方單位出具）；

③項目改造或改建方案（含裝修和實景）。

（3）新建配建

①項目建設方案（含室內裝修效果）；

②立項登記、投資備案；

③建設用地許可證、規劃方案審查意見。

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附件：1.重慶市潼南區保障性租賃住房項目申報表（模板）

　　　2.申請保障性租賃住房項目承諾書（模板）

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附件1

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重慶市潼南區保障性租賃住房項目申報表

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項目名稱：______________________

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申報單位：______________________

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申報日期：______________________

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重慶市潼南區住房和城鄉建設委員會???? 制

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備注：上述資料制作成電子版，需蓋章的部分應掃描為PDF文件，打包存在U盤內，隨紙質材料一并提交。所有資料一式三份，裝訂成冊，原件集中在一份中。

附件2

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申請保障性租賃住房項目承諾書

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為加快發展保障性租賃住房，促進解決好新市民、青年人等群體住房困難問題，我單位愿意將__________________項目作為保障性租賃住房項目使用，接受政府部門指導，現做出如下承諾：

一、申報材料及填報內容真實，權屬明晰、用途明確，在用作保障性租賃住房期間無權屬、用途爭議。

二、項目租金不高于同地段同品質市場租賃住房租金，租金定價接受政府部門指導。

三、用于保障性租賃住房的房源，全部用于經政府部門審定的租賃對象，在承諾服務期內不改變保障性租賃住房用途，不將保障性租賃住房上市銷售或通過“以租代售”、收取保證金等方式變相銷售。

四、按照要求推進項目建設和運營管理，認真履行治安、消防、安全等職責，保障租賃人的合法權益。

五、按照資金管理規定，對保障性租賃住房專項資金實行專賬核算，?？顚Ｓ茫灰匀魏涡问浇亓?、挪用專項資金。

六、如出現以保障性租賃住房名義違規經營或騙取優惠政策，以及違規使用保障性租賃住房專項資金、項目建設不合法、不合規等情況，愿意接受相應處罰，承擔相應法律責任，所造成的損失，我單位自愿承擔一切責任。

七、本承諾書一式貳份，住房城鄉建設部門與我單位各存壹份。

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承諾單位（蓋章）：

法定代表人：

或授權代理人簽字：

年?? 月?? 日

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? 重慶市潼南區住房和城鄉建設委員會? ????? 2023年7月28日印發

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