各區縣（自治縣，含兩江新區、西部科學城重慶高新區、萬盛經開區）規劃自然資源局，局屬各單位，機關各處室：

現將《重慶市存量房交易登記辦事指南》印發給你們，請結合實際，認真抓好落實。本通知印發后，《重慶市規劃和自然資源辦公室關于印發＜重慶市存量房交易登記辦事指南＞＜存量房交易登記辦理流程＞的通知》（渝規資辦發〔2022〕29號）同時廢止。

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重慶市規劃和自然資源局辦公室

2023年3月17日??

????（此件公開發布）??

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重慶市存量房交易登記辦事指南

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第一章??一般規定

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一、制定依據

為實現存量房交易登記全鏈條依法依規、全過程公開透明、全流程可溯可控，方便群眾辦理存量房交易登記，保護不動產權利人合法權益，根據《民法典》《不動產登記暫行條例》等法律法規及《國務院辦公廳關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》（國辦發〔2019〕8號）要求，結合本市實際情況，制定本指南。

二、適用范圍

本市行政區域內，存量房交易登記適用本辦事指南。

三、適用情形

按房屋有無抵押、買方是否需要貸款分四種情形：

1.房屋有抵押，買方需貸款。

2.房屋有抵押，買方不貸款。

3.房屋無抵押，買方需貸款。

4.房屋無抵押，買方不貸款。

四、辦理規則

1.房屋有抵押或買方需貸款的，原則上應通過預告登記辦理。

2.房款支付原則上需通過銀行提供止付服務方式支付。

3.通過止付服務方式支付房款的，應委托止付服務銀行申報登記。

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第二章??房屋有抵押，買方需貸款

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一、前期準備

買賣雙方、銀行就提前還款、申請貸款、房款支付方式（含止付服務）、帶押過戶、資金劃轉等事宜協商，達成一致意見。

二、辦理“雙預告”登記

（一）委托銀行代為申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“我要授權/委托”，選擇辦理業務類型“二手房（轉移+抵押）預告（房屋已設抵押）”、擬出售房屋、擬委托銀行后，系統生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給買方貸款銀行，在銀行端生成申請書、簡版買賣合同、簡版主債權合同及抵押合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對銀行端生成的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，買方貸款銀行代為提交登記申請。

4.系統自動將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關于抵押期間轉讓約定的告知書》，確認提交登記申請。

5.“雙預告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

（二）買賣雙方自行申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“業務申請”，選擇辦理業務類型“二手房（轉移+抵押）預告（房屋已設抵押）”、擬出售房屋、擬抵押銀行后，填報申請書、簡版買賣合同、簡版主債權合同及抵押合同。

2.買賣雙方（含共有人）核對賣方填報的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，賣方提交登記申請。

3.系統自動將登記申請材料傳送至買方貸款銀行，買方貸款銀行完善抵押預告登記申請材料并確認提交的登記申請后，系統自動將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關于抵押期間轉讓約定的告知書》，確認提交登記申請。

4.雙預告登記完成后，買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

（三）委托中介機構代為申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“我要授權/委托”，選擇辦理業務類型“二手房（轉移+抵押）預告（房屋已設抵押）”、擬出售房屋、擬委托中介機構后，系統生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給中介機構，在中介機構端生成申請書、簡版買賣合同、簡版主債權合同及抵押合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對中介機構端生成的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，中介機構代為提交登記申請。

4.系統自動將登記申請材料傳送至買方貸款銀行，買方貸款銀行完善抵押預告登記申請材料并確認提交的登記申請后，系統自動將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關于抵押期間轉讓約定的告知書》，確認提交登記申請。

5.“雙預告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

三、辦理轉移登記和抵押登記

1.在收到抵押預告登記辦結提示信息，買方存入首付款到止付賬戶后，買賣雙方持不動產權證書、身份證明等材料，到不動產登記服務大廳辦理轉移登記、繳納稅費、領取不動產權證。

2.系統根據申請將抵押預告登記轉為抵押本登記，買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版）。

四、結清資金

買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版）后，買賣雙方銀行按照約定完成放款、劃款、結清原貸款、剩余資金清算、注銷原抵押登記等工作，業務辦結后將收到提示信息。

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第三章??房屋有抵押，買方不貸款

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一、前期準備

買賣雙方、銀行就提前還款、房款支付方式（含止付服務）、帶押過戶、資金劃轉等事宜協商，達成一致意見。

二、辦理轉移預告登記

（一）委托銀行代為申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“我要授權/委托”，選擇辦理業務類型“二手房轉移預告登記（房屋已設抵押）”、擬出售房屋、擬委托銀行后，系統生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給賣方抵押銀行，在銀行端生成申請書、簡版買賣合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對銀行端生成的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，賣方抵押銀行上傳《關于抵押期間轉讓約定的告知書》并代為提交登記申請。

4.轉移預告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

（二）買賣雙方自行申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“業務申請”，選擇辦理業務類型“二手房轉移預告登記（房屋已設抵押）”、擬出售房屋后，填報申請書、簡版買賣合同。

2.買賣雙方（含共有人）核對賣方填報的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，賣方提交登記申請。

3.系統自動將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關于抵押期間轉讓約定的告知書》，確認提交登記申請。

4.轉移預告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

（三）委托中介機構代為申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“我要授權/委托”，選擇辦理業務類型“二手房轉移預告登記（房屋已設抵押）”、擬出售房屋、擬委托中介機構后，系統生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給中介機構，在中介機構端生成申請書、簡版買賣合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對中介機構端生成的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，中介機構代為提交登記申請。

4.系統自動將登記申請材料傳送至賣方抵押銀行，賣方抵押銀行上傳《關于抵押期間轉讓約定的告知書》，確認提交登記申請。

5.轉移預告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

三、辦理轉移登記

在收到轉移預告登記辦結提示信息，買方存入購房款到止付賬戶后，買賣雙方持不動產權證書、身份證明等材料，到不動產登記服務大廳辦理轉移登記、繳納稅費、領取不動產權證。

四、結清資金

賣方銀行按照約定完成劃款、結清原貸款、剩余資金清算、注銷原抵押登記等工作，業務辦結后將收到提示信息。

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第四章??房屋無抵押，買方需貸款

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一、前期準備

買方貸款銀行確定后，買賣雙方、買方貸款銀行就貸款、房款支付方式（含止付服務）等事宜協商，達成一致意見。

二、辦理“雙預告”登記

（一）委托銀行代為申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“我要授權/委托”，選擇辦理業務類型“二手房（轉移+抵押）預告（房屋未設抵押）”、擬出售房屋、擬委托銀行后，系統生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給買方貸款銀行，在銀行端生成申請書、簡版買賣合同、簡版主債權合同及抵押合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對銀行端生成的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，買方貸款銀行代為提交登記申請。

4.“雙預告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

（二）買賣雙方自行申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“業務申請”，選擇辦理業務類型“二手房（轉移+抵押）預告（房屋未設抵押）”、擬出售房屋、擬抵押銀行后，填報申請書、簡版買賣合同、簡版主債權合同及抵押合同。

2.買賣雙方（含共有人）核對賣方填報的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，賣方提交登記申請。

3.系統自動將登記申請材料傳送至買方貸款銀行，買方貸款銀行完善抵押預告登記申請材料后，確認提交登記申請。

4.“雙預告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

（三）委托中介代為申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“我要授權/委托”，選擇辦理業務類型“二手房（轉移+抵押）預告（房屋未設抵押）”、擬出售房屋、擬委托中介機構后，系統生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給中介機構，在中介機構端生成申請書、簡版買賣合同、簡版主債權合同及抵押合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對中介機構端生成的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，中介機構代為提交登記申請。

4.系統自動將登記申請材料傳送至買方貸款銀行，買方貸款銀行完善抵押預告登記申請材料后，確認提交登記申請。

5.“雙預告”登記完成后，買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版），買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

三、辦理轉移登記和抵押登記

1.在收到抵押預告登記辦結提示信息，買方存入首付款到止付賬戶后，買賣雙方持不動產權證書、身份證明等材料，到不動產登記服務大廳辦理轉移登記、繳納稅費、領取不動產權證。

2.系統根據申請將抵押預告登記轉為抵押本登記，買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版）。

四、結清資金

買方貸款銀行獲取不動產登記證明（電子版）后，按照約定完成放款、剩余資金清算等工作。

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第五章?房屋無抵押，買方不貸款

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此情形下，推薦通過預告登記、委托銀行提供購房款止付服務的方式辦理。

一、前期準備

買賣雙方就轉移預告登記、房款支付方式（含止付服務）、辦理過戶等事宜進行協商，并達成一致意見。

二、辦理轉移預告登記

（一）委托銀行代為申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“我要授權/委托”，選擇辦理業務類型“二手房轉移預告登記（房屋未設抵押）”、擬出售房屋、擬委托銀行（提供止付服務）后，系統生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給銀行，在銀行端生成申請書、簡版買賣合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對銀行端生成的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，銀行代為提交登記申請。

4.轉移預告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

（二）買賣雙方自行申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“業務申請”，辦理業務類型“二手房轉移預告登記（房屋未設抵押）”、擬出售房屋后，填報申請書、簡版買賣合同。

2.買賣雙方（含共有人）核對賣方填報的材料、確認簽字、拍照上傳身份證明等材料后，賣方提交登記申請。

3.轉移預告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

（三）委托中介機構代為申報。

1.賣方（共有的，任一共有人）登錄“渝快辦”不動產綜合服務平臺，選擇“我要授權/委托”，選擇辦理業務類型“二手房轉移預告登記（房屋未設抵押）”、擬出售房屋、擬委托中介機構后，系統生成委托碼。

2.賣方將委托碼提供給中介機構，在中介機構端生成申請書、簡版買賣合同。

3.買賣雙方（含共有人）核對中介機構端生成的材料、簽字確認、拍照上傳身份證明等材料后，中介機構代為提交登記申請。

4.轉移預告登記完成后，買方可登錄“渝快辦”獲取不動產登記證明（電子版）。

三、辦理轉移登記

在收到轉移預告登記辦結提示信息后，買方存入購房款到止付賬戶后，買賣雙方持不動產權證書、身份證明等材料，到不動產登記服務大廳辦理轉移登記、繳納稅費、領取不動產權證。

四、結清資金

提供止付服務的銀行完成資金清算工作。

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